房屋的出租收益一直以来都是许多海外投资者十分关心的问题。那么，作为“全球房东”如何才能让手里优质的房产项目“物尽其用”，做到投资收益最大化呢？今天有路就以英国伦敦为例，教大家房产出租的“正确姿势”！
市场表现高于预期，未来五年还能再涨17%
全球国家那么多，为何有路这次会挑选英国作为范例呢？有路认为，综合各项数据，英国的房产市场尤其是伦敦地区表现出了极大的潜力。对于放眼全球的投资者来说，十分具有竞争力。
英国统计局的数据表明，今年八月，伦敦平均房价为48.4万镑（人民币约418万镑），而其他地区均价仅为22.6万镑。而根据戴维斯的预测，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%。
全国来看，戴维斯表示今年房产市场表现高于预期，房价总体上涨2%而并非此前预测的停滞不前。在未来五年内，英格兰西北部经历了全英范围内最快的房价上涨幅度，达到18.1%，第二为东北部（17.6%）约克夏、德郡，第三是苏格兰（17%）。
▲英国各区域未来五年房价涨幅预测
对于出租英国房产的投资者来说，主要有下面四种常见的出租方式：
1. 基础Buy-to-Let
即买一套1-3室的房子，然后整体租给一个人，这是目前是绝大多数人选择的方式。
2. Houses in Multiple Occupation（HMO）
这种有点类似于国内的合租房。即买一套5室（甚至8室）的大房子，共用厨房和厕所，然后分别把房间租给不同的人。对于HMO来说，根据各地不同的规定，楼层的数量或者租户的数量不同可能需要申请执照。
3. Multi-unit Freehold blocks
这就是在一块freehold的地上，改造出几个不同的住宅单元，分别都有各自配套的厨房和卫生间，然后独立出租。
4. Semi-commercial Property
这种房子是住宅项目和商业项目的综合体，比如买下一栋楼，楼下租给商铺，楼上作为住宅租用。
▲著名的伦敦塔桥
上面的这四种出租方式中，各有各的优势。今天有路以HMO为例，给大家细数一下HMO究竟有哪些投资优势：
一般来说，HMO的房子大概是4-6居室。政府规定，HMO为三个以上租户合租一套房子，共用洗手间、厨房等设施。而当租户人数超过五个，或者三层以上（含三层）物业（地下室也算一层）的时候，就是一个“Large HMO”。Large HMO就需要找当地政府申请执照，支付费用以及承担一些额外的责任。
A赚得多
显而易见，一套房拆成几间，总的房租收入比单租大。这种出租方式不仅在国内行之有效，在英国同样受用。Mortgages for Business的数据显示，在2016年传统出租房的平均租售比率在5.8%，而HMO的平均租售比率可以达到10.2%。而在一些较为抢手的热门地段，单纯的租售比率甚至可以达到13-15%！因此，这种出租方式最高可以比传统的Buy to Let多赚75%！
目前，对HMO房子的需求也在增长，毕竟如果只有一个人的话，租一间房子总比租一套房子便宜。而且，也不是只有学生才喜欢合租。
Spareroom.co.uk的数据显示，全英大概只有31%的人能负担得起自己租一套房，无论是从经济或者个人社交需求的出发点，越来越多的青年职场人士也在寻求HMO类型的房子。
▲伦敦金融区
B管控好
房东对HMO房子管控的自由度更高，大部分情况下可以直接进入房子来管理，而不像整栋出租给一家人那样，需要提前预约和商量。这样房东对租客的把控力度更高，更容易知道租客的个人情况，及时阻止一些不靠谱的危险房客。 同时对自己固定资产的看管力度也会更好，更容易知道内部房屋的情况，如果出现毁坏，也更容易及时止损。
C抗风险
因为HMO的租售比率要比一般的普通buy to let要高，房东手上的现金流更丰富，所以即使有个别房价出现空置，整体的收益还是有保障的。
现在，在了解了英国房产的各种出租方式后，你离高租金回报是不是就只差一套好地段的英国房产了？而作为中国最大的海外资产配置互联网平台，有路已经为你选好了极具投资价值的全球优质房源。现在抓紧机会上有路，拨打4008163163转47633进行咨询，了解更多英国好房，同时还有机会享受更多项目优惠，行动起来，优化你的海外置业之路！